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深圳市计划跟领土资源委员会表现

2017-03-25 17:54

  原题目:深圳官方解读土地使用权续期

  昨晚,深圳市规划和国土资源委员会表示,深圳市出台的有关土地使用权续期的规定与深圳的土地管理轨制沿革密不可分,深圳于1982年出台了《深圳经济特区土地管理暂行规定》。该规定首次规定通过行政划拨方式供给经营性用地,并且规定了相运用途的土地使用年期,如工业用地30年,商业用地20年,商品住宅用地50年等。这与国家规定的行政划拨“无偿无穷期”不同,这也是深圳市目前已经到期土地需要续期的重要原因。

  1988年,《深圳经济特区土地治理条例》出台实施,条例明确特区国有土地履行有偿使用和有偿转让,有偿出让国有土地使用权可采用协定、招标和公开拍卖三种方式,土地使用年限依据实际需要肯定,但不得超过50年。

  1994年,《深圳经济特区土地使用权出让条例》出台,条例规定土地使用权最高使用年限为50年。

  1995年9月15日深圳市第二届国民代表大会修正了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条作如下修改:“土地使用权的最高应用年限为七十年,不同用处的土地使用年限按国度划定履行。”

  ■目前规定

  1995年9月18日前与深圳市规划跟领土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不必补交地价。

  1996年深圳市政府根据市人大决议,宣布了《深圳市人民政府对于土地使用权出让年期的公告》。布告规定:凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用最高年期按国家规定执行,即:栖身用地七十年;产业用地五十年;教导、科技、文明、卫生、体育用地五十年;贸易、游览、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。

  在该公告之日(1995年9月18日)前已签订《土地使用权出让合同书》的,其土地使用年期按以上规定,自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可,不须另签合同或换发《房地产证》,其中需变革产权的,在办理变更产权手续时确认、顺延。

  深府[2004]73号文件解决的对象特指在深圳特定历史阶段构成的、特别的行政划拨用地问题。

  跟着深圳市最早一批通过行政划拨方式获得的经营性用地(20年)的陆续到期,深圳市首次集中呈现了国有土地使用权期满的问题。为妥当解决该问题,2004年4月23日,《深圳市到期房地产续期若干规定》(深府[2004]73号)发布实施。

  该规定所针对的对象是在深圳市房地产权力证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产,及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未从新调剂而土地使用年期已届满的房地产。

  《若干规定》明白上述用地在不转变用途的情况下,按有偿使用土地的准则延伸土地使用年期,其中一种延长方法就是补交地价签订土地出让合同,在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的残余年期范畴内商定年期内,补交地价数额为相利用途公告基准地价的35%。

  1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后,如何续期、是否须要缴纳地价等问题,深圳市正在研讨制订相干政策。

  ■专家释疑

  1全国有多少处所面临“温州窘境”?

  记者考察发明,房屋土地实际使用年限低于相应土地最高年限尺度的景象,温州并非个案。目前,深圳、青岛、重庆等地均涌现相似土地使用年限不一的情况。

  事实上,本世纪初,深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权,已经到达20年期限,成为海内首批土地使用权年限到期的案例。深圳市后来出台计划,明确土地使用权年限到期的房地产,能够通过补交地价或支付土地房钱方式延长土地使用年限。其中,补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35%。

  青岛市部门区域一些住宅用地使用权期限,也只有20年或30年。公然材料显示,青岛经济技巧开发区自上世纪80年代成破以来,出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗,总用地面积667.5亩,其中局部小区土地使用年限已到期。

  重庆市民张先生告知记者,在其余城市购买商品住宅,土地证上使用年限都是70年,但在重庆购置的屋宇土地证上,使用年限都只有50年,“这种情形十分广泛”。据当地业内人士先容,重庆市计划断定的土地用途不少为综合用地,因而从1994年起,在土地出让签署合同中,包含寓居在内的综合用地使用年限均为50年。

  全国规模内,此类房屋物业土地使用权年限不一的情况到底有多少?占有关部分介绍,土地出让大都是各地自行组织实行,存在必定机动性,因此全国到底有多少住宅用地使用年限低于70年,目前不具体数据,不外这种情况在全国并不少见。

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  ■续期起因

  近日,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。昨晚,深圳市规划和国土资源委员会通过其官方微博发文对深圳土地使用权续期有关规定进行详细阐明。深圳市规划和国土资源委员会表现,1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地,顺延至国家法定最高年期,不用补交地价。1995年9月18日后签订的土地使用权到期后,如何续期、是否需要交纳地价等问题,深圳市正在研究制定相关政策。据新华社钟欣